Huiswaardemeter

Woningwaarde Swinsedreef 7

3235AR Rockanje

236 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.047.034
+7,8%
[ € 921.390 – € 1.172.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.024.007[ € 972.807 – € 1.075.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.579[ € 1.016.583 – € 1.123.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Swinsedreef 7 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.047.034 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.544Sinds september +0,6%
+€ 75.88612 maanden +7,8%
+€ 38.26312 mnd vs. NL +3,9%
Swinsedreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.047.034 voor Swinsedreef 7 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swinsedreef 7 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.579. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.047.034.

Verwachte verkoopprijs Swinsedreef 7
€ 1.070.579[ € 1.016.583 – € 1.123.591 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.553−€ 13.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.141+€ 23.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swinsedreef 7 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.024.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Swinsedreef 7
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 1.024.007[ € 972.807 – € 1.075.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swinsedreef 7 adviseren wij in een bod van € 1.070.579, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.024.007 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.047.034+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.579+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.108+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swinsedreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.024.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swinsedreef 7 in Rockanje bedragen € 5.301 per maand bij een woningwaarde van € 1.047.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.120
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.843.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swinsedreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.047.034
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.579
Verwachte vraagprijs€ 1.024.007
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Vleerdamsedijk 21, 3235NV Rockanje
Vleerdamsedijk 21
1992 · 210 m²
€ 1.253.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swinsedreef 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.047.034 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swinsedreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swinsedreef 7 in Rockanje.

Wat is Swinsedreef 7 in Rockanje waard?
Swinsedreef 7 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.047.034 (bandbreedte € 921.390 – € 1.172.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swinsedreef 7 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Swinsedreef 7 in Rockanje is in oktober 2026 € 1.024.007 (bandbreedte € 972.807 – € 1.075.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Swinsedreef 7 in Rockanje?
Voor Swinsedreef 7 adviseren wij een bod van € 1.070.579 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swinsedreef 7 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Swinsedreef 7 in Rockanje bedragen € 5.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.047.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.120 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swinsedreef 7 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swinsedreef 7 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 75.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swinsedreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Swinsedreef 7 ligt rond € 1.047.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swinsedreef 7?
Huishoudens in de buurt van Swinsedreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).