Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliel Heinlaan 26

3235AT Rockanje

85 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.017
+7,8%
[ € 366.975 – € 467.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.905[ € 384.660 – € 425.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.491[ € 407.740 – € 450.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliel Heinlaan 26 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.017 (€ 4.906 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,6%
+€ 30.22412 maanden +7,8%
+€ 15.23912 mnd vs. NL +3,9%
Vliel Heinlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.017 voor Vliel Heinlaan 26 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliel Heinlaan 26 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.017.

Verwachte verkoopprijs Vliel Heinlaan 26
€ 429.491[ € 407.740 – € 450.659 ]
Verkoper houdt over€ 423.517−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.231+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliel Heinlaan 26 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Vliel Heinlaan 26
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 404.905[ € 384.660 – € 425.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliel Heinlaan 26 adviseren wij in een bod van € 429.491, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.905 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.017+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.491+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.966+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliel Heinlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 404.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliel Heinlaan 26 in Rockanje bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 417.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliel Heinlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.017
Verwachte verkoopprijs€ 429.491
Verwachte vraagprijs€ 404.905
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briggemandreef 78, 3235DZ Rockanje
Briggemandreef 78
2010 · 35 m²
€ 283.938
Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliel Heinlaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rockanje willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliel Heinlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje.

Wat is Vliel Heinlaan 26 in Rockanje waard?
Vliel Heinlaan 26 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.017 (bandbreedte € 366.975 – € 467.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje is in oktober 2026 € 404.905 (bandbreedte € 384.660 – € 425.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliel Heinlaan 26 in Rockanje?
Voor Vliel Heinlaan 26 adviseren wij een bod van € 429.491 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliel Heinlaan 26 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliel Heinlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vliel Heinlaan 26 ligt rond € 417.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliel Heinlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Vliel Heinlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).