Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldrift 12

3235AV Rockanje

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.425
+7,8%
[ € 576.774 – € 734.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.212[ € 608.201 – € 672.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.000[ € 637.395 – € 704.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldrift 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.425 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.097Sinds september +0,6%
+€ 47.50312 maanden +7,8%
+€ 23.95112 mnd vs. NL +3,9%
Waaldrift 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.425 voor Waaldrift 12 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldrift 12 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.000. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.425.

Verwachte verkoopprijs Waaldrift 12
€ 671.000[ € 637.395 – € 704.490 ]
Verkoper houdt over€ 662.369−€ 8.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.570+€ 15.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldrift 12 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldrift 12
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 640.212[ € 608.201 – € 672.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldrift 12 adviseren wij in een bod van € 671.000, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 640.212 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.425+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.000+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.550+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldrift 12 zal in bij een vraagprijs van € 640.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldrift 12 in Rockanje bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 655.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldrift 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.425
Verwachte verkoopprijs€ 671.000
Verwachte vraagprijs€ 640.212
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Straatbeeld van Achterstrypseweg 19, 3235NB Rockanje
Achterstrypseweg 19
1949 · 112 m²
€ 654.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldrift 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.425 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waaldrift 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldrift 12 in Rockanje.

Wat is Waaldrift 12 in Rockanje waard?
Waaldrift 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.425 (bandbreedte € 576.774 – € 734.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldrift 12 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Waaldrift 12 in Rockanje is in oktober 2026 € 640.212 (bandbreedte € 608.201 – € 672.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldrift 12 in Rockanje?
Voor Waaldrift 12 adviseren wij een bod van € 671.000 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldrift 12 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldrift 12 in Rockanje bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldrift 12 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldrift 12 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 47.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldrift 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Waaldrift 12 ligt rond € 655.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldrift 12?
Huishoudens in de buurt van Waaldrift 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).