Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldrift 2a

3235AV Rockanje

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.497
+7,8%
[ € 609.397 – € 775.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.846[ € 642.054 – € 709.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.558[ € 673.515 – € 744.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldrift 2a in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.497 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,6%
+€ 50.19012 maanden +7,8%
+€ 25.30612 mnd vs. NL +3,9%
Waaldrift 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.497 voor Waaldrift 2a in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldrift 2a in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.558. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.497.

Verwachte verkoopprijs Waaldrift 2a
€ 709.558[ € 673.515 – € 744.410 ]
Verkoper houdt over€ 700.503−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.899+€ 16.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldrift 2a in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldrift 2a
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 675.846[ € 642.054 – € 709.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldrift 2a adviseren wij in een bod van € 709.558, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.846 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.497+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.558+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.036+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldrift 2a zal in bij een vraagprijs van € 675.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldrift 2a in Rockanje bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 692.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldrift 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.497
Verwachte verkoopprijs€ 709.558
Verwachte vraagprijs€ 675.846
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Straatbeeld van Nieuw Rockanjesedijk 6, 3235XJ Rockanje
Nieuw Rockanjesedijk 6
1907 · 115 m²
€ 818.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldrift 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 692.497 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waaldrift 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldrift 2a in Rockanje.

Wat is Waaldrift 2a in Rockanje waard?
Waaldrift 2a in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.497 (bandbreedte € 609.397 – € 775.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldrift 2a in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Waaldrift 2a in Rockanje is in oktober 2026 € 675.846 (bandbreedte € 642.054 – € 709.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldrift 2a in Rockanje?
Voor Waaldrift 2a adviseren wij een bod van € 709.558 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldrift 2a in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldrift 2a in Rockanje bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldrift 2a in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldrift 2a in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 50.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldrift 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Waaldrift 2a ligt rond € 692.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldrift 2a?
Huishoudens in de buurt van Waaldrift 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).