Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldrift 3

3235AV Rockanje

305 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.952
+7,8%
[ € 907.238 – € 1.154.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.008.340[ € 957.923 – € 1.058.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.071[ € 1.001.030 – € 1.106.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldrift 3 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.952 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.444Sinds september +0,6%
+€ 74.72012 maanden +7,8%
+€ 37.67412 mnd vs. NL +3,9%
Waaldrift 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.952 voor Waaldrift 3 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldrift 3 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.071. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.952.

Verwachte verkoopprijs Waaldrift 3
€ 1.054.071[ € 1.001.030 – € 1.106.401 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.226−€ 12.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.302+€ 23.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldrift 3 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.008.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldrift 3
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 1.008.340[ € 957.923 – € 1.058.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldrift 3 adviseren wij in een bod van € 1.054.071, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.008.340 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.071+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.775+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldrift 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.008.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldrift 3 in Rockanje bedragen € 5.239 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldrift 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte981 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.952
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.071
Verwachte vraagprijs€ 1.008.340
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briggemandreef 78, 3235DZ Rockanje
Briggemandreef 78
2010 · 35 m²
€ 283.938
Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldrift 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.952 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waaldrift 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldrift 3 in Rockanje.

Wat is Waaldrift 3 in Rockanje waard?
Waaldrift 3 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.952 (bandbreedte € 907.238 – € 1.154.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldrift 3 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Waaldrift 3 in Rockanje is in oktober 2026 € 1.008.340 (bandbreedte € 957.923 – € 1.058.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldrift 3 in Rockanje?
Voor Waaldrift 3 adviseren wij een bod van € 1.054.071 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldrift 3 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldrift 3 in Rockanje bedragen € 5.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldrift 3 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldrift 3 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 74.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldrift 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Waaldrift 3 ligt rond € 1.030.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldrift 3?
Huishoudens in de buurt van Waaldrift 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).