Huiswaardemeter

Woningwaarde v Leijdenstraat 11

3235BT Rockanje

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.840
+7,8%
[ € 512.019 – € 651.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.257[ € 536.994 – € 593.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.910[ € 568.677 – € 628.538 ]

Wat is mijn huis waard?

v Leijdenstraat 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.840 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,6%
+€ 42.17012 maanden +7,8%
+€ 21.26312 mnd vs. NL +3,9%
v Leijdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.840 voor v Leijdenstraat 11 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

v Leijdenstraat 11 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.910. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.840.

Verwachte verkoopprijs v Leijdenstraat 11
€ 598.910[ € 568.677 – € 628.538 ]
Verkoper houdt over€ 591.072−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.038+€ 14.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

v Leijdenstraat 11 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs v Leijdenstraat 11
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 565.257[ € 536.994 – € 593.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor v Leijdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 598.910, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.257 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.840+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.910+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.856+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

v Leijdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 565.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor v Leijdenstraat 11 in Rockanje bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 581.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over v Leijdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.840
Verwachte verkoopprijs€ 598.910
Verwachte vraagprijs€ 565.257
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

v Leijdenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.840 duidelijk in het hogere segment van Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over v Leijdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van v Leijdenstraat 11 in Rockanje.

Wat is v Leijdenstraat 11 in Rockanje waard?
v Leijdenstraat 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.840 (bandbreedte € 512.019 – € 651.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van v Leijdenstraat 11 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van v Leijdenstraat 11 in Rockanje is in oktober 2026 € 565.257 (bandbreedte € 536.994 – € 593.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op v Leijdenstraat 11 in Rockanje?
Voor v Leijdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 598.910 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van v Leijdenstraat 11 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van v Leijdenstraat 11 in Rockanje bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van v Leijdenstraat 11 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van v Leijdenstraat 11 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 42.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van v Leijdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van v Leijdenstraat 11 ligt rond € 581.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van v Leijdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van v Leijdenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).