Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 2

3235EH Rockanje

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.904
+7,8%
[ € 753.196 – € 958.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.746[ € 795.859 – € 879.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.456[ € 830.081 – € 917.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.904 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.350Sinds september +0,6%
+€ 62.03312 maanden +7,8%
+€ 31.27712 mnd vs. NL +3,9%
Moerbeistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.904 voor Moerbeistraat 2 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 2 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.456. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 855.904.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 2
€ 874.456[ € 830.081 – € 917.457 ]
Verkoper houdt over€ 863.587−€ 10.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.095+€ 19.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 2 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 2
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 837.746[ € 795.859 – € 879.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 2 adviseren wij in een bod van € 874.456, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.746 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.904+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.456+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.179+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 837.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 2 in Rockanje bedragen € 4.344 per maand bij een woningwaarde van € 855.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.904
Verwachte verkoopprijs€ 874.456
Verwachte vraagprijs€ 837.746
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Bosweg 2a, 3235CA Rockanje
Bosweg 2a
2009 · 300 m²
€ 1.835.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeistraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.904 duidelijk in het hogere segment van Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 2 in Rockanje.

Wat is Moerbeistraat 2 in Rockanje waard?
Moerbeistraat 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.904 (bandbreedte € 753.196 – € 958.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 2 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 2 in Rockanje is in oktober 2026 € 837.746 (bandbreedte € 795.859 – € 879.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 2 in Rockanje?
Voor Moerbeistraat 2 adviseren wij een bod van € 874.456 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 2 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 2 in Rockanje bedragen € 4.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 2 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 2 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 62.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 2 ligt rond € 855.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).