Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwlaan 9

3235ER Rockanje

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.012
+7,8%
[ € 750.651 – € 955.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.099[ € 793.344 – € 876.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.309[ € 827.458 – € 914.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwlaan 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.012 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.331Sinds september +0,6%
+€ 61.82412 maanden +7,8%
+€ 31.17212 mnd vs. NL +3,9%
Baljuwlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.012 voor Baljuwlaan 9 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwlaan 9 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.309. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 853.012.

Verwachte verkoopprijs Baljuwlaan 9
€ 871.309[ € 827.458 – € 914.559 ]
Verkoper houdt over€ 860.475−€ 10.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.885+€ 19.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwlaan 9 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwlaan 9
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 835.099[ € 793.344 – € 876.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.550 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwlaan 9 adviseren wij in een bod van € 871.309, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 835.099 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.012+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.309+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.874+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 835.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwlaan 9 in Rockanje bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 853.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.171
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.012
Verwachte verkoopprijs€ 871.309
Verwachte vraagprijs€ 835.099
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuwlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.012 duidelijk in het hogere segment van Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baljuwlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwlaan 9 in Rockanje.

Wat is Baljuwlaan 9 in Rockanje waard?
Baljuwlaan 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.012 (bandbreedte € 750.651 – € 955.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwlaan 9 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Baljuwlaan 9 in Rockanje is in oktober 2026 € 835.099 (bandbreedte € 793.344 – € 876.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwlaan 9 in Rockanje?
Voor Baljuwlaan 9 adviseren wij een bod van € 871.309 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwlaan 9 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwlaan 9 in Rockanje bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.171 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwlaan 9 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwlaan 9 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 61.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwlaan 9 ligt rond € 853.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Baljuwlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).