Huiswaardemeter

Woningwaarde Librastraat 9

3235TC Rockanje

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.755
+7,8%
[ € 297.224 – € 378.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.123[ € 310.767 – € 343.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.732[ € 330.967 – € 365.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Librastraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.755 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,6%
+€ 24.47912 maanden +7,8%
+€ 12.34212 mnd vs. NL +3,9%
Librastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.755 voor Librastraat 9 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Librastraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.732. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.755.

Verwachte verkoopprijs Librastraat 9
€ 348.732[ € 330.967 – € 365.805 ]
Verkoper houdt over€ 343.646−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.857+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Librastraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Librastraat 9
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 327.123[ € 310.767 – € 343.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Librastraat 9 adviseren wij in een bod van € 348.732, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.123 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.755+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.732+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.169+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Librastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 327.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Librastraat 9 in Rockanje bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 337.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Librastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.755
Verwachte verkoopprijs€ 348.732
Verwachte vraagprijs€ 327.123
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.755 is Librastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Librastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Librastraat 9 in Rockanje.

Wat is Librastraat 9 in Rockanje waard?
Librastraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.755 (bandbreedte € 297.224 – € 378.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Librastraat 9 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Librastraat 9 in Rockanje is in oktober 2026 € 327.123 (bandbreedte € 310.767 – € 343.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Librastraat 9 in Rockanje?
Voor Librastraat 9 adviseren wij een bod van € 348.732 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Librastraat 9 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Librastraat 9 in Rockanje bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Librastraat 9 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Librastraat 9 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Librastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Librastraat 9 ligt rond € 337.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Librastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Librastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).