Huiswaardemeter

Woningwaarde Polarisstraat 17

3235TH Rockanje

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.215
+7,8%
[ € 358.349 – € 456.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.700[ € 375.915 – € 415.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.065[ € 397.718 – € 439.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Polarisstraat 17 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.215 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,6%
+€ 29.51412 maanden +7,8%
+€ 14.88112 mnd vs. NL +3,9%
Polarisstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.215 voor Polarisstraat 17 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polarisstraat 17 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.065. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.215.

Verwachte verkoopprijs Polarisstraat 17
€ 419.065[ € 397.718 – € 439.583 ]
Verkoper houdt over€ 413.205−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.596+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polarisstraat 17 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Polarisstraat 17
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 395.700[ € 375.915 – € 415.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polarisstraat 17 adviseren wij in een bod van € 419.065, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.700 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.215+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.065+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.018+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polarisstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 395.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polarisstraat 17 in Rockanje bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polarisstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.215
Verwachte verkoopprijs€ 419.065
Verwachte vraagprijs€ 395.700
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polarisstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidhoek willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polarisstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polarisstraat 17 in Rockanje.

Wat is Polarisstraat 17 in Rockanje waard?
Polarisstraat 17 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.215 (bandbreedte € 358.349 – € 456.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polarisstraat 17 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Polarisstraat 17 in Rockanje is in oktober 2026 € 395.700 (bandbreedte € 375.915 – € 415.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Polarisstraat 17 in Rockanje?
Voor Polarisstraat 17 adviseren wij een bod van € 419.065 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polarisstraat 17 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Polarisstraat 17 in Rockanje bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polarisstraat 17 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polarisstraat 17 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polarisstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Polarisstraat 17 ligt rond € 407.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polarisstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Polarisstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).