Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 11

3235VA Rockanje

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.748
+7,8%
[ € 449.458 – € 572.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.378[ € 471.559 – € 521.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.534[ € 498.909 – € 551.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.748 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,6%
+€ 37.01712 maanden +7,8%
+€ 18.66412 mnd vs. NL +3,9%
Abeelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.748 voor Abeelstraat 11 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 11 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.534. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.748.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 11
€ 525.534[ € 498.909 – € 551.426 ]
Verkoper houdt over€ 518.503−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.195+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 11 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 11
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 496.378[ € 471.559 – € 521.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 525.534, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.378 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.748+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.534+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.811+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 496.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 11 in Rockanje bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 510.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.748
Verwachte verkoopprijs€ 525.534
Verwachte vraagprijs€ 496.378
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.748 ligt Abeelstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 11 in Rockanje.

Wat is Abeelstraat 11 in Rockanje waard?
Abeelstraat 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.748 (bandbreedte € 449.458 – € 572.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in Rockanje is in oktober 2026 € 496.378 (bandbreedte € 471.559 – € 521.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 11 in Rockanje?
Voor Abeelstraat 11 adviseren wij een bod van € 525.534 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 11 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 11 in Rockanje bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 11 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 11 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 11 ligt rond € 510.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).