Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje

Woningwaarde Alardusdreef 83

3235VB Rockanje

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.151
+7,1%
[ € 375.893 – € 478.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.596[ € 417.905 – € 461.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Alardusdreef 83 in Rockanje heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.151 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds juli +0,6%
+€ 28.36012 maanden +7,1%
+€ 14.27512 mnd vs. NL +3,6%
Alardusdreef 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.151 voor Alardusdreef 83 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alardusdreef 83 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.596. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.151.

Verwachte verkoopprijs Alardusdreef 83
€ 440.596[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verkoper houdt over€ 434.499−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.558+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.499

Wat is de vraagprijs?

Alardusdreef 83 in Rockanje staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Vraagprijs Alardusdreef 83
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 841.370[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alardusdreef 83 adviseren wij in een bod van € 440.596, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.151+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.596+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.626+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alardusdreef 83 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alardusdreef 83 in Rockanje bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 427.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alardusdreef 83

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.151
Verwachte verkoopprijs€ 440.596
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 133 m²
€ 567.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.151 is Alardusdreef 83 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Alardusdreef 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alardusdreef 83 in Rockanje.

Wat is Alardusdreef 83 in Rockanje waard?
Alardusdreef 83 in Rockanje heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.151 (bandbreedte € 375.893 – € 478.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de vraagprijs van Alardusdreef 83 in Rockanje?
Alardusdreef 83 in Rockanje staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Alardusdreef 83 in Rockanje?
Voor Alardusdreef 83 adviseren wij een bod van € 440.596 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alardusdreef 83 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Alardusdreef 83 in Rockanje bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alardusdreef 83 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alardusdreef 83 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alardusdreef 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Alardusdreef 83 ligt rond € 427.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alardusdreef 83?
Huishoudens in de buurt van Alardusdreef 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).