Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 18

3235VE Rockanje

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.942
+7,8%
[ € 459.309 – € 584.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.245[ € 481.883 – € 532.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.065[ € 509.832 – € 563.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.942 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,6%
+€ 37.82912 maanden +7,8%
+€ 19.07412 mnd vs. NL +3,9%
Esdoornstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.942 voor Esdoornstraat 18 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 18 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.065. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.942.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 18
€ 537.065[ € 509.832 – € 563.498 ]
Verkoper houdt over€ 529.907−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.956+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 18 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 18
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 507.245[ € 481.883 – € 532.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 18 adviseren wij in een bod van € 537.065, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.245 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.942+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.065+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.918+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 507.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 18 in Rockanje bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 521.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.942
Verwachte verkoopprijs€ 537.065
Verwachte vraagprijs€ 507.245
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.942 ligt Esdoornstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 18 in Rockanje.

Wat is Esdoornstraat 18 in Rockanje waard?
Esdoornstraat 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.942 (bandbreedte € 459.309 – € 584.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 18 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 18 in Rockanje is in oktober 2026 € 507.245 (bandbreedte € 481.883 – € 532.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 18 in Rockanje?
Voor Esdoornstraat 18 adviseren wij een bod van € 537.065 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 18 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 18 in Rockanje bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 18 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 18 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 18 ligt rond € 521.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).