Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 6

3235VE Rockanje

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.243
+7,8%
[ € 427.014 – € 543.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.608[ € 448.028 – € 495.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.273[ € 474.014 – € 523.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 6 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.243 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,6%
+€ 35.16912 maanden +7,8%
+€ 17.73312 mnd vs. NL +3,9%
Esdoornstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.243 voor Esdoornstraat 6 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 6 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.273. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.243.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 6
€ 499.273[ € 474.014 – € 523.909 ]
Verkoper houdt over€ 492.531−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.408+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 6 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 6
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 471.608[ € 448.028 – € 495.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.247 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij in een bod van € 499.273, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.608 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.243+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.273+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.237+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 471.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 6 in Rockanje bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.243
Verwachte verkoopprijs€ 499.273
Verwachte vraagprijs€ 471.608
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.243 zit Esdoornstraat 6 in het middensegment van Zuidhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 6 in Rockanje.

Wat is Esdoornstraat 6 in Rockanje waard?
Esdoornstraat 6 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.243 (bandbreedte € 427.014 – € 543.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 6 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 6 in Rockanje is in oktober 2026 € 471.608 (bandbreedte € 448.028 – € 495.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 6 in Rockanje?
Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij een bod van € 499.273 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 6 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 6 in Rockanje bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 6 ligt rond € 485.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).