Huiswaardemeter

Woningwaarde Plataanstraat 9

3235VK Rockanje

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.192
+7,8%
[ € 456.009 – € 580.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.606[ € 478.426 – € 528.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.200[ € 506.175 – € 559.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Plataanstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.192 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,6%
+€ 37.55712 maanden +7,8%
+€ 18.93712 mnd vs. NL +3,9%
Plataanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.192 voor Plataanstraat 9 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plataanstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.200. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.192.

Verwachte verkoopprijs Plataanstraat 9
€ 533.200[ € 506.175 – € 559.456 ]
Verkoper houdt over€ 526.085−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.014+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plataanstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Plataanstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 503.606[ € 478.426 – € 528.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plataanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.200, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.606 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.192+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.200+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.860+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plataanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 503.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plataanstraat 9 in Rockanje bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 518.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plataanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.192
Verwachte verkoopprijs€ 533.200
Verwachte vraagprijs€ 503.606
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.192 ligt Plataanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plataanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plataanstraat 9 in Rockanje.

Wat is Plataanstraat 9 in Rockanje waard?
Plataanstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.192 (bandbreedte € 456.009 – € 580.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plataanstraat 9 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Plataanstraat 9 in Rockanje is in oktober 2026 € 503.606 (bandbreedte € 478.426 – € 528.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Plataanstraat 9 in Rockanje?
Voor Plataanstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.200 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plataanstraat 9 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Plataanstraat 9 in Rockanje bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plataanstraat 9 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plataanstraat 9 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plataanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Plataanstraat 9 ligt rond € 518.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plataanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Plataanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).