Woningwaarde Aderweg 4

2371AH Roelofarendsveen

241 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 5.098Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.228.655

+15,2%

[ € 1.081.216 – € 1.376.094 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.200.181[ € 1.140.172 – € 1.260.190 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.257.805[ € 1.193.760 – € 1.319.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Aderweg 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.655 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.391Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 161.99512 maanden +15,2%+15,2%

+€ 120.67112 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Aderweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.655 voor Aderweg 4 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aderweg 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.257.805. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.655.

Verwachte verkoopprijs Aderweg 4

€ 1.257.805[ € 1.193.760 – € 1.319.419 ]

Verkoper houdt over€ 1.242.719−€ 15.086 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.285.111+€ 27.306 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.257.805

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.836

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.242.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aderweg 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.200.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Aderweg 4

Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.

€ 1.200.181[ € 1.140.172 – € 1.260.190 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied

€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aderweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.257.805, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.181 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.655+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.257.805+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.320.695+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aderweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.200.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aderweg 4 in Roelofarendsveen bedragen € 6.210 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.429.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.210/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.008

OZB€ 85

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 6.210

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.162.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Aderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte241 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.655

Verwachte verkoopprijs€ 1.257.805

Verwachte vraagprijs€ 1.200.181

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→

PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.640 kWh/jr)Elektriciteit(3.640 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (12%)

C (24%)

D (8%)

E (7%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km

Overstapstation13,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aderweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.228.655 duidelijk in het hogere segment van Tuinbouwgebied. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aderweg 4 in Roelofarendsveen.

Wat is Aderweg 4 in Roelofarendsveen waard?

Aderweg 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.655 (bandbreedte € 1.081.216 – € 1.376.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Aderweg 4 in Roelofarendsveen?

De verwachte vraagprijs van Aderweg 4 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 1.200.181 (bandbreedte € 1.140.172 – € 1.260.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.

Hoeveel moet ik overbieden op Aderweg 4 in Roelofarendsveen?

Voor Aderweg 4 adviseren wij een bod van € 1.257.805 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Aderweg 4 in Roelofarendsveen?

De geschatte bruto maandlasten van Aderweg 4 in Roelofarendsveen bedragen € 6.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.008 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Aderweg 4 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Aderweg 4 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 161.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aderweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Aderweg 4 ligt rond € 1.228.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Aderweg 4?

Huishoudens in de buurt van Aderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.