Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 44

2371BW Roelofarendsveen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.825
+14,4%
[ € 491.766 – € 625.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 542.500[ € 515.375 – € 569.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.102[ € 546.298 – € 603.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 44 in Roelofarendsveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.825 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.546Sinds juli +1,2%
+€ 70.46712 maanden +14,4%
+€ 53.21812 mnd vs. NL +10,9%
Zuideinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.825 voor Zuideinde 44 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 44 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.102. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.825.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 44
€ 575.102[ € 546.298 – € 603.803 ]
Verkoper houdt over€ 567.526−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.754+€ 13.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.526

Wat is de vraagprijs?

Zuideinde 44 in Roelofarendsveen staat in te koop voor € 542.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Vraagprijs Zuideinde 44
Onder gem. in buurt RoelofarendsveenBoven gem.
€ 542.500[ € 515.375 – € 569.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen
€ 572.500[ € 267.500 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 44 adviseren wij in een bod van € 575.102, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 542.500 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.825+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.102+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.857+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 542.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 44 in Roelofarendsveen bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 558.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.825
Verwachte verkoopprijs€ 575.102
Vraagprijs€ 542.500
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen.

Wat is Zuideinde 44 in Roelofarendsveen waard?
Zuideinde 44 in Roelofarendsveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.825 (bandbreedte € 491.766 – € 625.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de vraagprijs van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen?
Zuideinde 44 in Roelofarendsveen staat in augustus 2026 te koop voor € 542.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 44 in Roelofarendsveen?
Voor Zuideinde 44 adviseren wij een bod van € 575.102 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 44 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 70.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 44 ligt rond € 558.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 44?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.