Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 191

2371CS Roelofarendsveen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.908
+15,2%
[ € 717.999 – € 913.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.197[ € 789.992 – € 873.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 191 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.908 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.557Sinds september +1,2%
+€ 107.57612 maanden +15,2%
+€ 80.13412 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.908 voor Noordeinde 191 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 191 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.197. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 815.908.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 191
€ 836.197[ € 789.992 – € 873.149 ]
Verkoper houdt over€ 825.749−€ 10.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.071+€ 18.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 191 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 191
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 191 adviseren wij in een bod van € 836.197, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.908+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.197+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.007+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 191 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 191 in Roelofarendsveen bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 815.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.990
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 191

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.908
Verwachte verkoopprijs€ 836.197
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 191 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.908 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordeinde 191 in Roelofarendsveen waard?
Noordeinde 191 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.908 (bandbreedte € 717.999 – € 913.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 191 in Roelofarendsveen?
Voor Noordeinde 191 adviseren wij een bod van € 836.197 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.990 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 191 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 107.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 191 ligt rond € 815.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 191?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.