Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 154

2371CX Roelofarendsveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.052
+15,2%
[ € 405.726 – € 516.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.915[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 154 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.052 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.400Sinds september +1,2%
+€ 60.78912 maanden +15,2%
+€ 45.28212 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.052 voor Noordeinde 154 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 154 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.915. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.052.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 154
€ 474.915[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 468.441−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.563+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 154 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 154
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 154 adviseren wij in een bod van € 474.915, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.052+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.915+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.661+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 154 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 154 in Roelofarendsveen bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 461.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 154

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.052
Verwachte verkoopprijs€ 474.915
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen
Noordplein 83
1980 · 75 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.052 is Noordeinde 154 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordeinde 154 in Roelofarendsveen waard?
Noordeinde 154 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.052 (bandbreedte € 405.726 – € 516.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 154 in Roelofarendsveen?
Voor Noordeinde 154 adviseren wij een bod van € 474.915 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 154 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 154 ligt rond € 461.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 154?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.