Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterryck 16

2371DE Roelofarendsveen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.142
+15,2%
[ € 568.605 – € 723.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.329[ € 598.813 – € 661.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.352[ € 628.754 – € 694.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterryck 16 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.142 (€ 5.619 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.568Sinds september +1,2%
+€ 85.19212 maanden +15,2%
+€ 63.46012 mnd vs. NL +11,3%
Waterryck 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.142 voor Waterryck 16 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterryck 16 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.142.

Verwachte verkoopprijs Waterryck 16
€ 662.352[ € 628.754 – € 694.937 ]
Verkoper houdt over€ 653.816−€ 8.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.749+€ 15.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterryck 16 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Waterryck 16
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 630.329[ € 598.813 – € 661.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterryck 16 adviseren wij in een bod van € 662.352, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.329 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.352+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.470+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterryck 16 zal in bij een vraagprijs van € 630.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterryck 16 in Roelofarendsveen bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 646.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterryck 16

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.142
Verwachte verkoopprijs€ 662.352
Verwachte vraagprijs€ 630.329
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.142 zit Waterryck 16 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterryck 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterryck 16 in Roelofarendsveen.

Wat is Waterryck 16 in Roelofarendsveen waard?
Waterryck 16 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.142 (bandbreedte € 568.605 – € 723.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterryck 16 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Waterryck 16 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 630.329 (bandbreedte € 598.813 – € 661.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterryck 16 in Roelofarendsveen?
Voor Waterryck 16 adviseren wij een bod van € 662.352 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterryck 16 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterryck 16 in Roelofarendsveen bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterryck 16 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterryck 16 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterryck 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Waterryck 16 ligt rond € 646.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterryck 16?
Huishoudens in de buurt van Waterryck 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.