Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterryck 8

2371DE Roelofarendsveen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.577
+15,2%
[ € 545.228 – € 693.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.119[ € 573.913 – € 634.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.430[ € 603.183 – € 666.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterryck 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.577 (€ 5.388 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.257Sinds september +1,2%
+€ 81.69012 maanden +15,2%
+€ 60.85212 mnd vs. NL +11,3%
Waterryck 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.577 voor Waterryck 8 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterryck 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.430. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.577.

Verwachte verkoopprijs Waterryck 8
€ 635.430[ € 603.183 – € 666.676 ]
Verkoper houdt over€ 627.190−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.289+€ 14.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterryck 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Waterryck 8
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 604.119[ € 573.913 – € 634.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.991 – € 5.516 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterryck 8 adviseren wij in een bod van € 635.430, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.119 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.577+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.430+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.202+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterryck 8 zal in bij een vraagprijs van € 604.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterryck 8 in Roelofarendsveen bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 619.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterryck 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.577
Verwachte verkoopprijs€ 635.430
Verwachte vraagprijs€ 604.119
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterryck 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterryck 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterryck 8 in Roelofarendsveen.

Wat is Waterryck 8 in Roelofarendsveen waard?
Waterryck 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.577 (bandbreedte € 545.228 – € 693.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterryck 8 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Waterryck 8 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 604.119 (bandbreedte € 573.913 – € 634.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterryck 8 in Roelofarendsveen?
Voor Waterryck 8 adviseren wij een bod van € 635.430 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterryck 8 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterryck 8 in Roelofarendsveen bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterryck 8 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterryck 8 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 81.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterryck 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Waterryck 8 ligt rond € 619.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterryck 8?
Huishoudens in de buurt van Waterryck 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.