Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolraap 13

2371DP Roelofarendsveen

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.424
+15,2%
[ € 781.813 – € 995.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.683[ € 825.249 – € 912.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.613[ € 862.385 – € 953.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolraap 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.424 (€ 5.195 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.406Sinds september +1,2%
+€ 117.13712 maanden +15,2%
+€ 87.25612 mnd vs. NL +11,3%
Koolraap 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.424 voor Koolraap 13 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolraap 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.613. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 888.424.

Verwachte verkoopprijs Koolraap 13
€ 908.613[ € 862.385 – € 953.162 ]
Verkoper houdt over€ 897.368−€ 11.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.935+€ 20.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolraap 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Koolraap 13
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 868.683[ € 825.249 – € 912.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolraap 13 adviseren wij in een bod van € 908.613, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 868.683 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.424+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.613+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.044+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolraap 13 zal in bij een vraagprijs van € 868.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolraap 13 in Roelofarendsveen bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 888.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.345
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.564.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolraap 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.424
Verwachte verkoopprijs€ 908.613
Verwachte vraagprijs€ 868.683
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolraap 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.424 duidelijk in het hogere segment van Tuinbouwgebied. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolraap 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolraap 13 in Roelofarendsveen.

Wat is Koolraap 13 in Roelofarendsveen waard?
Koolraap 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.424 (bandbreedte € 781.813 – € 995.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolraap 13 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Koolraap 13 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 868.683 (bandbreedte € 825.249 – € 912.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolraap 13 in Roelofarendsveen?
Voor Koolraap 13 adviseren wij een bod van € 908.613 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolraap 13 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolraap 13 in Roelofarendsveen bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.345 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolraap 13 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolraap 13 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 117.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolraap 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Koolraap 13 ligt rond € 888.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolraap 13?
Huishoudens in de buurt van Koolraap 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.