Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhemweg 12

2371EB Roelofarendsveen

310 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.990
+15,2%
[ € 477.831 – € 608.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.734[ € 500.397 – € 553.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.748[ € 531.422 – € 587.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.990 (€ 1.752 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.360Sinds september +1,2%
+€ 71.59212 maanden +15,2%
+€ 53.32912 mnd vs. NL +11,3%
Noorderhemweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.990 voor Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.748. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.990.

Verwachte verkoopprijs Noorderhemweg 12
€ 559.748[ € 531.422 – € 587.361 ]
Verkoper houdt over€ 552.341−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.093+€ 13.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.699 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhemweg 12
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 526.734[ € 500.397 – € 553.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.699[ € 1.614 – € 1.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhemweg 12 adviseren wij in een bod van € 559.748, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.734 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.990+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.748+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.735+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhemweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 526.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 542.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhemweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.990
Verwachte verkoopprijs€ 559.748
Verwachte vraagprijs€ 526.734
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 52, 2451VC Leimuiden
Westerdijk 52
1971 · 351 m²
€ 1.517.045
Straatbeeld van Populierenstraat 46, 2371SG Roelofarendsveen
Populierenstraat 46
1971 · 236 m²
€ 949.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.990 is Noorderhemweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuinbouwgebied. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhemweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen.

Wat is Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen waard?
Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.990 (bandbreedte € 477.831 – € 608.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 526.734 (bandbreedte € 500.397 – € 553.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen?
Voor Noorderhemweg 12 adviseren wij een bod van € 559.748 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhemweg 12 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhemweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhemweg 12 ligt rond € 542.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhemweg 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderhemweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.