Woningwaarde Westerdijk 52

2451VC Leimuiden

Te koop

351 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 4.322Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.517.045

+15,2%

[ € 1.335.000 – € 1.699.090 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.551.877[ € 1.467.109 – € 1.621.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 52 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.517.045 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.769Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 200.01912 maanden +15,2%+15,2%

+€ 148.99612 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Westerdijk 52

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.517.045 voor Westerdijk 52 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 52 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.551.877. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.517.045.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 52

€ 1.551.877[ € 1.467.109 – € 1.621.541 ]

Verkoper houdt over€ 1.533.556−€ 18.321 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.585.065+€ 33.188 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.551.877

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.071

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.533.556

Wat is de vraagprijs?

Westerdijk 52 in Leimuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Westerdijk 52

Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering

€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 52 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.551.877, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.517.045+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.551.877+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.629.471+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 52 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 52 in Leimuiden bedragen € 7.668 per maand bij een woningwaarde van € 1.517.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.717.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.668/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.419

OZB€ 105

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 84

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 7.668

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.670.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte351 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.517.045

Verwachte verkoopprijs€ 1.551.877

Vraagprijs€ 1.475.000

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→

PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.170 kWh/jr)Teruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (25%)

C (27%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.517.045 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 52 in Leimuiden.

Wat is Westerdijk 52 in Leimuiden waard?

Westerdijk 52 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.517.045 (bandbreedte € 1.335.000 – € 1.699.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.

Wat is de vraagprijs van Westerdijk 52 in Leimuiden?

Westerdijk 52 in Leimuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.322.

Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 52 in Leimuiden?

Voor Westerdijk 52 adviseren wij een bod van € 1.551.877 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 52 in Leimuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 52 in Leimuiden bedragen € 7.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.517.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.419 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 52 in Leimuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westerdijk 52 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 200.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 52?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 52 ligt rond € 1.517.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 52?

Huishoudens in de buurt van Westerdijk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.