Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 5

2371HD Roelofarendsveen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.999
+15,2%
[ € 382.799 – € 487.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.879[ € 400.785 – € 442.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.527[ € 425.634 – € 470.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.999 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.095Sinds september +1,2%
+€ 57.35412 maanden +15,2%
+€ 42.72412 mnd vs. NL +11,3%
Nicolaas Beetslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.999 voor Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.527. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.999.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 5
€ 448.527[ € 425.634 – € 470.437 ]
Verkoper houdt over€ 442.343−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.648+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 5
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 421.879[ € 400.785 – € 442.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 5 adviseren wij in een bod van € 448.527, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.879 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.999+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.527+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 421.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.999
Verwachte verkoopprijs€ 448.527
Verwachte vraagprijs€ 421.879
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.999 is Nicolaas Beetslaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen.

Wat is Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen waard?
Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.999 (bandbreedte € 382.799 – € 487.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 421.879 (bandbreedte € 400.785 – € 442.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen?
Voor Nicolaas Beetslaan 5 adviseren wij een bod van € 448.527 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 5 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 5 ligt rond € 434.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.