Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenoever 18

2371JG Roelofarendsveen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.032.807
+15,2%
[ € 908.870 – € 1.156.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.932[ € 959.435 – € 1.060.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.200[ € 1.002.610 – € 1.108.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenoever 18 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.032.807 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.097Sinds september +1,2%
+€ 136.17312 maanden +15,2%
+€ 101.43612 mnd vs. NL +11,3%
Middenoever 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.032.807 voor Middenoever 18 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenoever 18 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.200. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.032.807.

Verwachte verkoopprijs Middenoever 18
€ 1.056.200[ € 1.002.610 – € 1.108.148 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.332−€ 12.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.474+€ 23.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenoever 18 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.047 per m².

Verwachte vraagprijs Middenoever 18
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 1.009.932[ € 959.435 – € 1.060.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.047[ € 5.745 – € 6.350 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenoever 18 adviseren wij in een bod van € 1.056.200, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.932 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.032.807+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.200+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.010+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenoever 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenoever 18 in Roelofarendsveen bedragen € 5.222 per maand bij een woningwaarde van € 1.032.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.051
OZB€ 71
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.818.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenoever 18

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.032.807
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.200
Verwachte vraagprijs€ 1.009.932
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenoever 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.032.807 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenoever 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenoever 18 in Roelofarendsveen.

Wat is Middenoever 18 in Roelofarendsveen waard?
Middenoever 18 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.032.807 (bandbreedte € 908.870 – € 1.156.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenoever 18 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Middenoever 18 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 1.009.932 (bandbreedte € 959.435 – € 1.060.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenoever 18 in Roelofarendsveen?
Voor Middenoever 18 adviseren wij een bod van € 1.056.200 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenoever 18 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenoever 18 in Roelofarendsveen bedragen € 5.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.032.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.051 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenoever 18 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenoever 18 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 136.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenoever 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Middenoever 18 ligt rond € 1.032.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenoever 18?
Huishoudens in de buurt van Middenoever 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.