Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenoever 48

2371JG Roelofarendsveen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.664
+15,2%
[ € 630.664 – € 802.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.825[ € 694.583 – € 767.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenoever 48 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.664 (€ 6.891 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.394Sinds september +1,2%
+€ 94.49012 maanden +15,2%
+€ 70.38612 mnd vs. NL +11,3%
Middenoever 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.664 voor Middenoever 48 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenoever 48 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.825. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.664.

Verwachte verkoopprijs Middenoever 48
€ 734.825[ € 694.583 – € 767.697 ]
Verkoper houdt over€ 725.492−€ 9.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.672+€ 16.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenoever 48 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.683 per m².

Verwachte vraagprijs Middenoever 48
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.683[ € 6.349 – € 7.017 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenoever 48 adviseren wij in een bod van € 734.825, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.664+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.825+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.566+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenoever 48 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenoever 48 in Roelofarendsveen bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 716.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenoever 48

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.664
Verwachte verkoopprijs€ 734.825
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.664 ligt Middenoever 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenoever 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenoever 48 in Roelofarendsveen.

Wat is Middenoever 48 in Roelofarendsveen waard?
Middenoever 48 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.664 (bandbreedte € 630.664 – € 802.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenoever 48 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Middenoever 48 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenoever 48 in Roelofarendsveen?
Voor Middenoever 48 adviseren wij een bod van € 734.825 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenoever 48 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenoever 48 in Roelofarendsveen bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenoever 48 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenoever 48 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 94.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenoever 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Middenoever 48 ligt rond € 716.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenoever 48?
Huishoudens in de buurt van Middenoever 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.