Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofoever 4

2371JK Roelofarendsveen

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.114
+15,2%
[ € 389.060 – € 495.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.117[ € 407.661 – € 450.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.505[ € 432.528 – € 478.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofoever 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.114 (€ 6.502 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.179Sinds september +1,2%
+€ 58.29212 maanden +15,2%
+€ 43.42212 mnd vs. NL +11,3%
Roelofoever 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.114 voor Roelofoever 4 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofoever 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.505. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.114.

Verwachte verkoopprijs Roelofoever 4
€ 455.505[ € 432.528 – € 478.058 ]
Verkoper houdt over€ 449.244−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.765+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofoever 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.311 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofoever 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 429.117[ € 407.661 – € 450.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.311[ € 5.995 – € 6.626 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofoever 4 adviseren wij in een bod van € 455.505, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.117 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.505+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.280+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofoever 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofoever 4 in Roelofarendsveen bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 442.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofoever 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.114
Verwachte verkoopprijs€ 455.505
Verwachte vraagprijs€ 429.117
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Leliestraat 1b, 2371NB Roelofarendsveen
Leliestraat 1b
2019 · 86 m²
€ 518.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.114 is Roelofoever 4 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roelofoever 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen.

Wat is Roelofoever 4 in Roelofarendsveen waard?
Roelofoever 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.114 (bandbreedte € 389.060 – € 495.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 429.117 (bandbreedte € 407.661 – € 450.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofoever 4 in Roelofarendsveen?
Voor Roelofoever 4 adviseren wij een bod van € 455.505 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofoever 4 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofoever 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Roelofoever 4 ligt rond € 442.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofoever 4?
Huishoudens in de buurt van Roelofoever 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.