Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenoever 15

2371JM Roelofarendsveen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.294
+15,2%
[ € 535.299 – € 681.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.785[ € 563.146 – € 622.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.208[ € 592.430 – € 654.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenoever 15 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.294 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.125Sinds september +1,2%
+€ 80.20212 maanden +15,2%
+€ 59.74312 mnd vs. NL +11,3%
Biezenoever 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.294 voor Biezenoever 15 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenoever 15 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.208. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.294.

Verwachte verkoopprijs Biezenoever 15
€ 624.208[ € 592.430 – € 654.790 ]
Verkoper houdt over€ 616.092−€ 8.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.842+€ 14.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenoever 15 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenoever 15
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 592.785[ € 563.146 – € 622.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenoever 15 adviseren wij in een bod van € 624.208, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 592.785 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.294+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.208+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.418+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenoever 15 zal in bij een vraagprijs van € 592.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenoever 15 in Roelofarendsveen bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 608.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenoever 15

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.294
Verwachte verkoopprijs€ 624.208
Verwachte vraagprijs€ 592.785
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Straatbeeld van Leliestraat 1b, 2371NB Roelofarendsveen
Leliestraat 1b
2019 · 86 m²
€ 518.392
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenoever 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinbouwgebied willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenoever 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen.

Wat is Biezenoever 15 in Roelofarendsveen waard?
Biezenoever 15 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.294 (bandbreedte € 535.299 – € 681.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 592.785 (bandbreedte € 563.146 – € 622.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenoever 15 in Roelofarendsveen?
Voor Biezenoever 15 adviseren wij een bod van € 624.208 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenoever 15 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 80.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenoever 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Biezenoever 15 ligt rond € 608.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenoever 15?
Huishoudens in de buurt van Biezenoever 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.