Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkeroever 9

2371JN Roelofarendsveen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.002
+15,2%
[ € 583.442 – € 742.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.563[ € 614.235 – € 678.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.859[ € 645.561 – € 713.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.002 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.766Sinds september +1,2%
+€ 87.41512 maanden +15,2%
+€ 65.11612 mnd vs. NL +11,3%
Kikkeroever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.002 voor Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.859. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.002.

Verwachte verkoopprijs Kikkeroever 9
€ 679.859[ € 645.561 – € 713.514 ]
Verkoper houdt over€ 671.131−€ 8.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.606+€ 15.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkeroever 9
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 646.563[ € 614.235 – € 678.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkeroever 9 adviseren wij in een bod van € 679.859, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.563 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.002+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.859+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.852+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkeroever 9 zal in bij een vraagprijs van € 646.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 663.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkeroever 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.002
Verwachte verkoopprijs€ 679.859
Verwachte vraagprijs€ 646.563
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Straatbeeld van Leliestraat 1b, 2371NB Roelofarendsveen
Leliestraat 1b
2019 · 86 m²
€ 518.392
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkeroever 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 663.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinbouwgebied willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kikkeroever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen.

Wat is Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen waard?
Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.002 (bandbreedte € 583.442 – € 742.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 646.563 (bandbreedte € 614.235 – € 678.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen?
Voor Kikkeroever 9 adviseren wij een bod van € 679.859 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkeroever 9 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 87.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkeroever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Kikkeroever 9 ligt rond € 663.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkeroever 9?
Huishoudens in de buurt van Kikkeroever 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.