Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 5

2371ND Roelofarendsveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.303
+15,2%
[ € 401.547 – € 511.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.841[ € 420.699 – € 464.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.175[ € 446.362 – € 493.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.303 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.345Sinds september +1,2%
+€ 60.16212 maanden +15,2%
+€ 44.81512 mnd vs. NL +11,3%
Pioenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.303 voor Pioenhof 5 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.175. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.303.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 5
€ 470.175[ € 446.362 – € 493.347 ]
Verkoper houdt over€ 463.753−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.729+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 5
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 442.841[ € 420.699 – € 464.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 5 adviseren wij in een bod van € 470.175, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.841 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.303+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.175+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.684+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 442.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 456.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.303
Verwachte verkoopprijs€ 470.175
Verwachte vraagprijs€ 442.841
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen.

Wat is Pioenhof 5 in Roelofarendsveen waard?
Pioenhof 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.303 (bandbreedte € 401.547 – € 511.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 442.841 (bandbreedte € 420.699 – € 464.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 5 in Roelofarendsveen?
Voor Pioenhof 5 adviseren wij een bod van € 470.175 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 5 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 5 ligt rond € 456.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.