Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 17

2371PE Roelofarendsveen

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.177
+15,2%
[ € 636.396 – € 809.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.877[ € 669.633 – € 740.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.952[ € 704.454 – € 778.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.177 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.471Sinds september +1,2%
+€ 95.34912 maanden +15,2%
+€ 71.02612 mnd vs. NL +11,3%
Nachtegaallaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.177 voor Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.952. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.177.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 17
€ 741.952[ € 704.454 – € 778.607 ]
Verkoper houdt over€ 732.541−€ 9.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.941+€ 16.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 17
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 704.877[ € 669.633 – € 740.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 17 adviseren wij in een bod van € 741.952, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 704.877 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.177+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.952+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.050+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 704.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen bedragen € 3.687 per maand bij een woningwaarde van € 723.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.177
Verwachte verkoopprijs€ 741.952
Verwachte vraagprijs€ 704.877
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Populierenstraat 46, 2371SG Roelofarendsveen
Populierenstraat 46
1971 · 236 m²
€ 949.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.177 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen.

Wat is Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen waard?
Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.177 (bandbreedte € 636.396 – € 809.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 704.877 (bandbreedte € 669.633 – € 740.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen?
Voor Nachtegaallaan 17 adviseren wij een bod van € 741.952 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen bedragen € 3.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 17 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 95.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 17 ligt rond € 723.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 17?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.