Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 5

2371VB Roelofarendsveen

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.655
+15,2%
[ € 312.976 – € 398.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.064[ € 326.861 – € 361.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.636[ € 348.761 – € 385.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.655 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.166Sinds september +1,2%
+€ 46.89212 maanden +15,2%
+€ 34.93012 mnd vs. NL +11,3%
Berkenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.655 voor Berkenweg 5 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.636. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 355.655.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 5
€ 367.636[ € 348.761 – € 385.472 ]
Verkoper houdt over€ 362.342−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.139+€ 9.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 5
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 344.064[ € 326.861 – € 361.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 5 adviseren wij in een bod van € 367.636, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.064 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.655+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.636+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.018+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 344.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 5 in Roelofarendsveen bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 355.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.655
Verwachte verkoopprijs€ 367.636
Verwachte vraagprijs€ 344.064
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.655 is Berkenweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen.

Wat is Berkenweg 5 in Roelofarendsveen waard?
Berkenweg 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.655 (bandbreedte € 312.976 – € 398.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 344.064 (bandbreedte € 326.861 – € 361.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 5 in Roelofarendsveen?
Voor Berkenweg 5 adviseren wij een bod van € 367.636 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 5 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 46.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 5 ligt rond € 355.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.