Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenstaart 13

2371WB Roelofarendsveen

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.809Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.083
+15,2%
[ € 940.793 – € 1.197.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.111[ € 992.855 – € 1.097.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.093.605[ € 1.038.526 – € 1.147.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.083 (€ 6.809 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.522Sinds september +1,2%
+€ 140.95612 maanden +15,2%
+€ 104.99912 mnd vs. NL +11,3%
Kattenstaart 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.083 voor Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.093.605. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.083.

Verwachte verkoopprijs Kattenstaart 13
€ 1.093.605[ € 1.038.526 – € 1.147.846 ]
Verkoper houdt over€ 1.080.325−€ 13.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.117.627+€ 24.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.093.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.080.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.657 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenstaart 13
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 1.045.111[ € 992.855 – € 1.097.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.657[ € 6.324 – € 6.990 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenstaart 13 adviseren wij in een bod van € 1.093.605, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.111 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.083+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.093.605+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.148.285+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenstaart 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen bedragen € 5.399 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.269.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.228
OZB€ 74
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.882.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenstaart 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte1.081 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.083
Verwachte verkoopprijs€ 1.093.605
Verwachte vraagprijs€ 1.045.111
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenstaart 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.083 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattenstaart 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen.

Wat is Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen waard?
Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.083 (bandbreedte € 940.793 – € 1.197.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 1.045.111 (bandbreedte € 992.855 – € 1.097.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen?
Voor Kattenstaart 13 adviseren wij een bod van € 1.093.605 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen bedragen € 5.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.228 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenstaart 13 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 140.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenstaart 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kattenstaart 13 ligt rond € 1.069.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenstaart 13?
Huishoudens in de buurt van Kattenstaart 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.