Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 44

2371XD Roelofarendsveen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.362
+15,2%
[ € 457.039 – € 581.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.966[ € 478.768 – € 529.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.229[ € 507.973 – € 561.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.362 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.083Sinds september +1,2%
+€ 68.47712 maanden +15,2%
+€ 51.00912 mnd vs. NL +11,3%
Spoorstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.362 voor Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.229. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.362.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 44
€ 535.229[ € 507.973 – € 561.443 ]
Verkoper houdt over€ 528.091−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.084+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.666 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 44
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 503.966[ € 478.768 – € 529.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.666[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 44 adviseren wij in een bod van € 535.229, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.966 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.362+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.229+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.990+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 503.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 519.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.362
Verwachte verkoopprijs€ 535.229
Verwachte vraagprijs€ 503.966
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.362 is Spoorstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen.

Wat is Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen waard?
Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.362 (bandbreedte € 457.039 – € 581.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 503.966 (bandbreedte € 478.768 – € 529.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen?
Voor Spoorstraat 44 adviseren wij een bod van € 535.229 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 44 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 44 ligt rond € 519.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.