Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 78

2371XD Roelofarendsveen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.402
+15,2%
[ € 486.114 – € 618.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.779[ € 508.990 – € 562.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.540[ € 540.547 – € 597.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.402 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds september +1,2%
+€ 72.83312 maanden +15,2%
+€ 54.25412 mnd vs. NL +11,3%
Spoorstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.402 voor Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.540. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.402.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 78
€ 569.540[ € 540.547 – € 597.447 ]
Verkoper houdt over€ 562.025−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.081+€ 13.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 78
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 535.779[ € 508.990 – € 562.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 78 adviseren wij in een bod van € 569.540, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.779 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.402+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.540+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.017+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 535.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 552.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.402
Verwachte verkoopprijs€ 569.540
Verwachte vraagprijs€ 535.779
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen.

Wat is Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen waard?
Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.402 (bandbreedte € 486.114 – € 618.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 535.779 (bandbreedte € 508.990 – € 562.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen?
Voor Spoorstraat 78 adviseren wij een bod van € 569.540 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 78 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 78 ligt rond € 552.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.