Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 12

2371XG Roelofarendsveen

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.096
+15,2%
[ € 374.084 – € 476.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.334[ € 391.717 – € 432.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.253[ € 416.003 – € 459.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.096 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds september +1,2%
+€ 56.04812 maanden +15,2%
+€ 41.75112 mnd vs. NL +11,3%
Narcisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.096 voor Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.253. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.096.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 12
€ 438.253[ € 416.003 – € 459.794 ]
Verkoper houdt over€ 432.182−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.168+€ 10.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 12
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 412.334[ € 391.717 – € 432.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 438.253, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.334 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.096+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.253+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.166+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.096
Verwachte verkoopprijs€ 438.253
Verwachte vraagprijs€ 412.334
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.096 is Narcisstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen.

Wat is Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen waard?
Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.096 (bandbreedte € 374.084 – € 476.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 412.334 (bandbreedte € 391.717 – € 432.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen?
Voor Narcisstraat 12 adviseren wij een bod van € 438.253 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 12 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 56.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 12 ligt rond € 425.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.