Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoek 13

2371XH Roelofarendsveen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.712
+15,2%
[ € 506.627 – € 644.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.686[ € 530.752 – € 586.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.257[ € 563.128 – € 622.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoek 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.712 (€ 5.483 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +1,2%
+€ 75.90612 maanden +15,2%
+€ 56.54312 mnd vs. NL +11,3%
Noordhoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.712 voor Noordhoek 13 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoek 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.257. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.712.

Verwachte verkoopprijs Noordhoek 13
€ 593.257[ € 563.128 – € 622.404 ]
Verkoper houdt over€ 585.481−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.272+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoek 13 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoek 13
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 558.686[ € 530.752 – € 586.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoek 13 adviseren wij in een bod van € 593.257, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.686 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.712+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.257+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.920+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 558.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoek 13 in Roelofarendsveen bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 575.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.712
Verwachte verkoopprijs€ 593.257
Verwachte vraagprijs€ 558.686
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoek 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordhoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordhoek 13 in Roelofarendsveen waard?
Noordhoek 13 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.712 (bandbreedte € 506.627 – € 644.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 558.686 (bandbreedte € 530.752 – € 586.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoek 13 in Roelofarendsveen?
Voor Noordhoek 13 adviseren wij een bod van € 593.257 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoek 13 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoek 13 ligt rond € 575.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoek 13?
Huishoudens in de buurt van Noordhoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.