Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoek 17

2371XH Roelofarendsveen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.380
+15,2%
[ € 529.214 – € 673.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.626[ € 557.295 – € 615.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.505[ € 585.160 – € 646.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoek 17 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.380 (€ 5.727 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.044Sinds september +1,2%
+€ 79.29112 maanden +15,2%
+€ 59.06512 mnd vs. NL +11,3%
Noordhoek 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.380 voor Noordhoek 17 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoek 17 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.380.

Verwachte verkoopprijs Noordhoek 17
€ 616.505[ € 585.160 – € 646.755 ]
Verkoper houdt over€ 608.473−€ 8.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.985+€ 14.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoek 17 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.587 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoek 17
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 586.626[ € 557.295 – € 615.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.587[ € 5.308 – € 5.866 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoek 17 adviseren wij in een bod van € 616.505, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.626 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.380+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.505+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.330+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoek 17 zal in bij een vraagprijs van € 586.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoek 17 in Roelofarendsveen bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 601.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoek 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.380
Verwachte verkoopprijs€ 616.505
Verwachte vraagprijs€ 586.626
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoek 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordhoek 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordhoek 17 in Roelofarendsveen waard?
Noordhoek 17 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.380 (bandbreedte € 529.214 – € 673.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 586.626 (bandbreedte € 557.295 – € 615.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoek 17 in Roelofarendsveen?
Voor Noordhoek 17 adviseren wij een bod van € 616.505 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoek 17 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoek 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoek 17 ligt rond € 601.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoek 17?
Huishoudens in de buurt van Noordhoek 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.