Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 8

2371XJ Roelofarendsveen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.642
+15,2%
[ € 329.685 – € 419.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.832[ € 344.690 – € 380.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.837[ € 367.095 – € 405.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.642 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.388Sinds september +1,2%
+€ 49.39612 maanden +15,2%
+€ 36.79612 mnd vs. NL +11,3%
Wilgenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.642 voor Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.837. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.642.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 8
€ 386.837[ € 367.095 – € 405.737 ]
Verkoper houdt over€ 381.332−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.724+€ 9.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 8
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 362.832[ € 344.690 – € 380.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 386.837, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.832 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.642+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.837+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.179+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 362.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 374.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.642
Verwachte verkoopprijs€ 386.837
Verwachte vraagprijs€ 362.832
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.642 is Wilgenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen.

Wat is Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen waard?
Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.642 (bandbreedte € 329.685 – € 419.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 362.832 (bandbreedte € 344.690 – € 380.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen?
Voor Wilgenstraat 8 adviseren wij een bod van € 386.837 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 8 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 49.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 8 ligt rond € 374.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.