Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A

6041AL Roermond

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.421
-1,0%
[ € 252.050 – € 320.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.105[ € 266.100 – € 294.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.880[ € 278.075 – € 307.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.421 (€ 3.147 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -248Sinds september -0,1%
€ -2.99012 maanden -1,0%
€ -14.20212 mnd vs. NL -4,9%
Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.421 voor Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.880. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.421.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A
€ 292.880[ € 278.075 – € 307.345 ]
Verkoper houdt over€ 288.408−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.888+€ 8.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 280.105[ € 266.100 – € 294.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 492.980[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A adviseren wij in een bod van € 292.880, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.105 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.421+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.880+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.524+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 280.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 286.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.421
Verwachte verkoopprijs€ 292.880
Verwachte vraagprijs€ 280.105
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtLeeuwen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (38%)
D (16%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Leeuwen

Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Thomas Wackersstraat 16, 6041AL Roermond
Burgemeester Thomas Wackersstraat 16
1977 · 102 m²
€ 332.206
Straatbeeld van Ringoven 29, 6042KB Roermond
Ringoven 29
1975 · 149 m²
€ 373.720
Straatbeeld van Schepen van Hertefeltstraat 42, 6042XW Roermond
Schepen van Hertefeltstraat 42
1966 · 85 m²
€ 240.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.421 is Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A een van de meer betaalbare woningen in Leeuwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond.

Wat is Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond waard?
Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.421 (bandbreedte € 252.050 – € 320.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond is in oktober 2026 € 280.105 (bandbreedte € 266.100 – € 294.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond?
Voor Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A adviseren wij een bod van € 292.880 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.990) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwen is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A ligt rond € 286.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Thomas Wackersstraat 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.