Woningwaarde Zandstraat 11

6041AM Roermond

273 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1912Bouwjaar

€ 2.247Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 613.383

-1,0%

[ € 539.777 – € 686.989 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 603.716[ € 573.530 – € 633.902 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 623.205[ € 591.883 – € 654.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.383 (€ 2.247 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -531Sinds september -0,1%-0,1%

€ -6.40312 maanden -1,0%-1,0%

€ -30.41412 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Zandstraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.383 voor Zandstraat 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 623.205. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.383.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 11

€ 623.205[ € 591.883 – € 654.187 ]

Verkoper houdt over€ 615.100−€ 8.105 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 637.819+€ 14.614 kosten koper

Verkoopprijs€ 623.205

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 615.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 603.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 11

Onder gem. in MaasnielBoven gem.

€ 603.716[ € 573.530 – € 633.902 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.211[ € 2.101 – € 2.322 ]

Gem. vraagprijs in Maasniel

€ 492.980[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 623.205, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.716 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.383+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 623.205+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 654.365+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 603.716 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 11 in Roermond bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 613.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.175/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000

OZB€ 64

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.175

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1912

Woonoppervlakte273 m²

Perceeloppervlakte1.325 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.383

Verwachte verkoopprijs€ 623.205

Verwachte vraagprijs€ 603.716

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtLeeuwen→

PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.340 kWh/jr)Elektriciteit(3.340 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.510 kWh/jr)Teruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (9%)

B (11%)

C (38%)

D (16%)

E (15%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Leeuwen

Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

34%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation2,9 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.383 duidelijk in het hogere segment van Leeuwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 11 in Roermond.

Wat is Zandstraat 11 in Roermond waard?

Zandstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.383 (bandbreedte € 539.777 – € 686.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 11 in Roermond?

De verwachte vraagprijs van Zandstraat 11 in Roermond is in oktober 2026 € 603.716 (bandbreedte € 573.530 – € 633.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 11 in Roermond?

Voor Zandstraat 11 adviseren wij een bod van € 623.205 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 11 in Roermond?

De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 11 in Roermond bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 11 in Roermond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandstraat 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.403) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwen is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 11 ligt rond € 613.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 11?

Huishoudens in de buurt van Zandstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.