Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmerstraat 41

6041CW Roermond

Te koop
103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.792
-1,0%
[ € 405.497 – € 516.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.152[ € 445.027 – € 491.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmerstraat 41 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.792 (€ 4.474 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -399Sinds september -0,1%
€ -4.81012 maanden -1,0%
€ -22.84812 mnd vs. NL -4,9%
Swalmerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.792 voor Swalmerstraat 41 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmerstraat 41 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.152. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 460.792.

Verwachte verkoopprijs Swalmerstraat 41
€ 471.152[ € 445.027 – € 491.872 ]
Verkoper houdt over€ 464.719−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.725+€ 11.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.719

Wat is de vraagprijs?

Swalmerstraat 41 in Roermond staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Vraagprijs Swalmerstraat 41
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 471.152, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.792+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.152+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.710+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmerstraat 41 in Roermond bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.792
Verwachte verkoopprijs€ 471.152
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arlo 31, 6041CJ Roermond
Arlo 31
1970 · 87 m²
€ 302.551
Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 206.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmerstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.792 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmerstraat 41 in Roermond.

Wat is Swalmerstraat 41 in Roermond waard?
Swalmerstraat 41 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.792 (bandbreedte € 405.497 – € 516.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Swalmerstraat 41 in Roermond?
Swalmerstraat 41 in Roermond staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmerstraat 41 in Roermond?
Voor Swalmerstraat 41 adviseren wij een bod van € 471.152 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmerstraat 41 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmerstraat 41 in Roermond bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmerstraat 41 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmerstraat 41 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.810) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Swalmerstraat 41 ligt rond € 460.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Swalmerstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.