Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanpoort 2A

6041EG Roermond

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.878
-1,0%
[ € 247.173 – € 314.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.566[ € 260.838 – € 288.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.335[ € 272.837 – € 301.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanpoort 2A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.878 (€ 2.021 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -243Sinds september -0,1%
€ -2.93212 maanden -1,0%
€ -13.92712 mnd vs. NL -4,9%
Kraanpoort 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.878 voor Kraanpoort 2A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanpoort 2A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.878.

Verwachte verkoopprijs Kraanpoort 2A
€ 287.335[ € 272.837 – € 301.556 ]
Verkoper houdt over€ 282.924−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.232+€ 7.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanpoort 2A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanpoort 2A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 274.566[ € 260.838 – € 288.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.877 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanpoort 2A adviseren wij in een bod van € 287.335, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.566 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.878+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.335+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.702+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanpoort 2A zal in bij een vraagprijs van € 274.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanpoort 2A in Roermond bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 280.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanpoort 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.878
Verwachte verkoopprijs€ 287.335
Verwachte vraagprijs€ 274.566
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arlo 31, 6041CJ Roermond
Arlo 31
1970 · 87 m²
€ 302.551
Straatbeeld van Hambeek 28, 6041NG Roermond
Hambeek 28
1956 · 71 m²
€ 266.591
Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanpoort 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kraanpoort 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanpoort 2A in Roermond.

Wat is Kraanpoort 2A in Roermond waard?
Kraanpoort 2A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.878 (bandbreedte € 247.173 – € 314.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanpoort 2A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kraanpoort 2A in Roermond is in oktober 2026 € 274.566 (bandbreedte € 260.838 – € 288.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanpoort 2A in Roermond?
Voor Kraanpoort 2A adviseren wij een bod van € 287.335 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanpoort 2A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanpoort 2A in Roermond bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanpoort 2A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanpoort 2A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.932) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanpoort 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kraanpoort 2A ligt rond € 280.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanpoort 2A?
Huishoudens in de buurt van Kraanpoort 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.