Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 11

6041EJ Roermond

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1760Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.857
-1,0%
[ € 269.154 – € 342.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.780[ € 283.841 – € 313.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.102[ € 297.182 – € 328.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.857 (€ 2.592 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -265Sinds september -0,1%
€ -3.19312 maanden -1,0%
€ -15.16612 mnd vs. NL -4,9%
Koolstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.857 voor Koolstraat 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 11 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.102. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.857.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 11
€ 313.102[ € 297.182 – € 328.464 ]
Verkoper houdt over€ 308.408−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.514+€ 8.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 11 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 298.780[ € 283.841 – € 313.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.405 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 409.838[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 11 adviseren wij in een bod van € 313.102, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.780 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.857+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.102+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.757+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 298.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 11 in Roermond bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.857
Verwachte verkoopprijs€ 313.102
Verwachte vraagprijs€ 298.780
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arlo 31, 6041CJ Roermond
Arlo 31
1970 · 87 m²
€ 302.551
Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 206.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 11 in Roermond.

Wat is Koolstraat 11 in Roermond waard?
Koolstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.857 (bandbreedte € 269.154 – € 342.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 11 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 11 in Roermond is in oktober 2026 € 298.780 (bandbreedte € 283.841 – € 313.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 11 in Roermond?
Voor Koolstraat 11 adviseren wij een bod van € 313.102 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 11 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 11 in Roermond bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 11 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.193) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 11 ligt rond € 305.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.