Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkensmarkt 3A

6041ET Roermond

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1786Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.547
-1,0%
[ € 353.361 – € 449.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.264[ € 373.601 – € 412.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.005[ € 389.292 – € 430.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkensmarkt 3A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.547 (€ 2.231 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -348Sinds september -0,1%
€ -4.19212 maanden -1,0%
€ -19.91112 mnd vs. NL -4,9%
Varkensmarkt 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.547 voor Varkensmarkt 3A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkensmarkt 3A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.005. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.547.

Verwachte verkoopprijs Varkensmarkt 3A
€ 410.005[ € 389.292 – € 430.270 ]
Verkoper houdt over€ 404.245−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.355+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkensmarkt 3A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Varkensmarkt 3A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 393.264[ € 373.601 – € 412.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkensmarkt 3A adviseren wij in een bod van € 410.005, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.264 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.547+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.005+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.505+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkensmarkt 3A zal in bij een vraagprijs van € 393.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkensmarkt 3A in Roermond bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 401.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkensmarkt 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1786
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.547
Verwachte verkoopprijs€ 410.005
Verwachte vraagprijs€ 393.264
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arlo 31, 6041CJ Roermond
Arlo 31
1970 · 87 m²
€ 302.551
Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 206.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkensmarkt 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 401.547 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Varkensmarkt 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkensmarkt 3A in Roermond.

Wat is Varkensmarkt 3A in Roermond waard?
Varkensmarkt 3A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.547 (bandbreedte € 353.361 – € 449.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 3A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 3A in Roermond is in oktober 2026 € 393.264 (bandbreedte € 373.601 – € 412.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkensmarkt 3A in Roermond?
Voor Varkensmarkt 3A adviseren wij een bod van € 410.005 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkensmarkt 3A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Varkensmarkt 3A in Roermond bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkensmarkt 3A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkensmarkt 3A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.192) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkensmarkt 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Varkensmarkt 3A ligt rond € 401.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkensmarkt 3A?
Huishoudens in de buurt van Varkensmarkt 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.