Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekstraat 1

6041JL Roermond

Te koop
378 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1724Bouwjaar
€ 604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.448
-1,9%
[ € 201.034 – € 255.862 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.491[ € 224.865 – € 248.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekstraat 1 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.448 (€ 604 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -198Sinds mei -0,1%
€ -4.42912 maanden -1,9%
€ -14.30412 mnd vs. NL -6,1%
Zwartbroekstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.448 voor Zwartbroekstraat 1 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekstraat 1 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.491. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 228.448.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekstraat 1
€ 231.491[ € 224.865 – € 248.535 ]
Verkoper houdt over€ 227.695−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.271+€ 6.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.695

Wat is de vraagprijs?

Zwartbroekstraat 1 in Roermond staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 595 per m².

Vraagprijs Zwartbroekstraat 1
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 595[ € 565 – € 625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 424.468[ € 210.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekstraat 1 adviseren wij in een bod van € 231.491, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.448+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.491+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.066+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekstraat 1 in Roermond bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 228.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1724
Woonoppervlakte378 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.448
Verwachte verkoopprijs€ 231.491
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 203.869
Straatbeeld van Joep Nicolasstraat 309, 6041JZ Roermond
Joep Nicolasstraat 309
1981 · 82 m²
€ 242.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.448 is Zwartbroekstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekstraat 1 in Roermond.

Wat is Zwartbroekstraat 1 in Roermond waard?
Zwartbroekstraat 1 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.448 (bandbreedte € 201.034 – € 255.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zwartbroekstraat 1 in Roermond?
Zwartbroekstraat 1 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 604.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekstraat 1 in Roermond?
Voor Zwartbroekstraat 1 adviseren wij een bod van € 231.491 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekstraat 1 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekstraat 1 in Roermond bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekstraat 1 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekstraat 1 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -4.429) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekstraat 1 ligt rond € 228.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.