Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekstraat 39B

6041JL Roermond

Te koop
62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.838
-1,7%
[ € 239.217 – € 304.459 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.079[ € 263.582 – € 291.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekstraat 39B in Roermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 271.838 (€ 4.384 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -235Sinds juli -0,1%
€ -4.64212 maanden -1,7%
€ -14.40712 mnd vs. NL -5,2%
Zwartbroekstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.838 voor Zwartbroekstraat 39B in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekstraat 39B in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.079. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.838.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekstraat 39B
€ 278.079[ € 263.582 – € 291.328 ]
Verkoper houdt over€ 273.770−€ 4.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.791+€ 7.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.770

Wat is de vraagprijs?

Zwartbroekstraat 39B in Roermond staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Vraagprijs Zwartbroekstraat 39B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 393.666[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekstraat 39B adviseren wij in een bod van € 278.079, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.838+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.079+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.983+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekstraat 39B in Roermond bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 271.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.838
Verwachte verkoopprijs€ 278.079
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 206.416
Straatbeeld van Joep Nicolasstraat 309, 6041JZ Roermond
Joep Nicolasstraat 309
1981 · 82 m²
€ 245.537
Straatbeeld van Lindanusstraat 2B, 6041EC Roermond
Lindanusstraat 2B
2022 · 164 m²
€ 663.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartbroekstraat 39B ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekstraat 39B in Roermond.

Wat is Zwartbroekstraat 39B in Roermond waard?
Zwartbroekstraat 39B in Roermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.838 (bandbreedte € 239.217 – € 304.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zwartbroekstraat 39B in Roermond?
Zwartbroekstraat 39B in Roermond staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekstraat 39B in Roermond?
Voor Zwartbroekstraat 39B adviseren wij een bod van € 278.079 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekstraat 39B in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekstraat 39B in Roermond bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekstraat 39B in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekstraat 39B in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -4.642) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekstraat 39B ligt rond € 271.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekstraat 39B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.