Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Leursstraat 11

6041KL Roermond

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.457
-1,0%
[ € 542.482 – € 690.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.061[ € 574.808 – € 635.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.165[ € 593.202 – € 655.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Leursstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.457 (€ 3.194 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -534Sinds september -0,1%
€ -6.43612 maanden -1,0%
€ -30.56812 mnd vs. NL -4,9%
Dokter Leursstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.457 voor Dokter Leursstraat 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Leursstraat 11 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.165. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 616.457.

Verwachte verkoopprijs Dokter Leursstraat 11
€ 626.165[ € 593.202 – € 655.644 ]
Verkoper houdt over€ 618.027−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.838+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Leursstraat 11 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Leursstraat 11
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 605.061[ € 574.808 – € 635.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Leursstraat 11 adviseren wij in een bod van € 626.165, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 605.061 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.457+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.165+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.473+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Leursstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 605.061 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Leursstraat 11 in Roermond bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 616.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Leursstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.457
Verwachte verkoopprijs€ 626.165
Verwachte vraagprijs€ 605.061
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deemselstraat 10, 6041KR Roermond
Deemselstraat 10
1930 · 163 m²
€ 502.205
Straatbeeld van Munsterplein 15, 6041HD Roermond
Munsterplein 15
1925 · 189 m²
€ 486.157
Straatbeeld van Steeleiland 3, 6041MK Roermond
Steeleiland 3
1926 · 127 m²
€ 435.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Leursstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.457 duidelijk in het hogere segment van Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokter Leursstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Leursstraat 11 in Roermond.

Wat is Dokter Leursstraat 11 in Roermond waard?
Dokter Leursstraat 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.457 (bandbreedte € 542.482 – € 690.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 11 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 11 in Roermond is in oktober 2026 € 605.061 (bandbreedte € 574.808 – € 635.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Leursstraat 11 in Roermond?
Voor Dokter Leursstraat 11 adviseren wij een bod van € 626.165 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Leursstraat 11 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Leursstraat 11 in Roermond bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Leursstraat 11 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Leursstraat 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Leursstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Leursstraat 11 ligt rond € 616.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Leursstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dokter Leursstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.