Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekpoort 47

6041LS Roermond

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.242
-1,0%
[ € 227.253 – € 289.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.436[ € 239.814 – € 265.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.182[ € 250.845 – € 277.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekpoort 47 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.242 (€ 3.743 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -224Sinds september -0,1%
€ -2.69612 maanden -1,0%
€ -12.80512 mnd vs. NL -4,9%
Zwartbroekpoort 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.242 voor Zwartbroekpoort 47 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekpoort 47 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.182. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.242.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekpoort 47
€ 264.182[ € 250.845 – € 277.251 ]
Verkoper houdt over€ 260.026−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.616+€ 7.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbroekpoort 47 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbroekpoort 47
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 252.436[ € 239.814 – € 265.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekpoort 47 adviseren wij in een bod van € 264.182, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.436 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.242+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.182+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.391+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekpoort 47 zal in bij een vraagprijs van € 252.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekpoort 47 in Roermond bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 258.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekpoort 47

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.242
Verwachte verkoopprijs€ 264.182
Verwachte vraagprijs€ 252.436
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Teuwenstraat 1, 6041LT Roermond
Maria Teuwenstraat 1
1998 · 104 m²
€ 394.327
Straatbeeld van Abdis Adamastraat 56, 6041VB Roermond
Abdis Adamastraat 56
1997 · 105 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Wilhelminaplein 26C, 6041CE Roermond
Wilhelminaplein 26C
1994 · 61 m²
€ 281.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.242 is Zwartbroekpoort 47 een van de meer betaalbare woningen in Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekpoort 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekpoort 47 in Roermond.

Wat is Zwartbroekpoort 47 in Roermond waard?
Zwartbroekpoort 47 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.242 (bandbreedte € 227.253 – € 289.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbroekpoort 47 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Zwartbroekpoort 47 in Roermond is in oktober 2026 € 252.436 (bandbreedte € 239.814 – € 265.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekpoort 47 in Roermond?
Voor Zwartbroekpoort 47 adviseren wij een bod van € 264.182 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekpoort 47 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekpoort 47 in Roermond bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekpoort 47 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekpoort 47 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.696) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekpoort 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekpoort 47 ligt rond € 258.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekpoort 47?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekpoort 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.